180万放兜里，六年后还能值几个钱？值不值，别光看段子，先把话说准。马云没讲过房价如葱，这四个字是传播加工。他在2017年说的是，再过八年，房子可能成最不值钱的东西之一。2014年他劝员工先租别着急背贷，2019年在阿里日又说三十年后年轻人要管五套房，房子不值钱。这三句话，线索挺清楚，人口少了，房子多了，持有成本上来，房子从金融品往日用品退，这逻辑难吗
先看盘面，再谈2030。最新能用的，是统计局4月16日发的70城3月数据。环比这边在抬头，70城里有14城新房涨了，比2月多，四个一线新房环比合计涨0.2，北京持平，沪广深各涨0.3、0.3、0.2。二手更猛，一线二手环比从降0.1转涨0.4，北京涨0.6，上海和深圳涨0.4，广州涨0.2。上海4月二手网签28742套，十年里4月的单月新高，成交热不热，一眼就懂
但是同比还丑，一线新房降2.2，一线二手降7.4，北京降8.3，上海降6.2，广州降8.1，深圳降7.0。环比反弹，同比挖坑，矛盾吗，不矛盾，典型筑底，速度慢下来了，还没翻身
再看库存。到3月末，全国待售面积78601万平，同比降0.1，52个月里头第一次同比回落，顶住了，开始泄压。供给口收紧，节奏在变，买的人感受是啥，选择更分化
那180万，接下来怎么走？没有统一答案，真没有。在哪儿，新不新，配套咋样，三句话定命运。第一种，房子在一线或强二线的核儿里，地段硬，学校医院商圈齐，人往里流，库存回落，供给发不起来，这类房，守住180问题不大，运气好，2030看见两百万出头，也不奇怪。第二种，普通二线或三四线主城，横着走的概率大，环比跌幅在收窄，但托不住需求，月供能扛，租金能盖个大头，还算稳，想靠涨价回血，心态要放平，四年回到180万，已经算赢。第三种，人口往外走的弱三四线和县城，最尴尬，标180，真卖急了，砍两三成常见，早点卖更划算吗，很多人心里其实有数
楼龄也是关键。老破小，风险容易被忽略嘛，一线再核心，二十年以上的老房子，也要给次新房让让路。年轻人买房是过日子，不是将就。3月90平以下新房环比还降0.3，比2月多降0.1，连刚需小户型都加速调，老破小处境能好到哪去
政策端也在换挡。自然资源部门已经定了，4月起新增建设用地原则上不再做商品房，开发商先去盘活存量，简单说，增量阈门关小了，市场在存量里腾挪，核心地段更吃香，远郊新城就难了。地方在抢人抢成交，广州上了卖旧买新补贴，贷款额的1%，单套最多3万，全国一季度百余城市上了约160条稳楼市政策，三十多条跟补贴挂钩。补贴好用吗，好用，短期能拉量，但一停可能就回原点，别把几万块当长期红利，值不值，还得看基本盘
再绕回马云。过去两年，他的注意力不在房子，在AI。宝马宣布和阿里做AI合作，阿里说三年投3800亿去搞云和AI硬件，投入比过去十年都多。全球AI应用榜上，千问月活超两亿，排第三。年初他去了云谷学校，说AI来了，冲击超预期，孩子最有机会。更早他讲过一句话，AI时代的鸿沟，在好奇心想象力创造力判断力协同力，不在技术本身。钱、人、精力，都往算力去，这算不算信号，算不算财富叙事换轨
回头看房子，心里有谱了吗。你是自住吗，上学方便，医院不远，通勤不累，那2030它值多少钱，重要吗，住得舒服不香吗。你是投资吗，那就把三笔账摊开，租金能不能盖住月供，地段能不能锁住人气，想卖的时候有人接吗，这三问答不出，价格再低也该绕路。说到底，这轮调整在干嘛，把房子从金融品，往日用品拉回去，热钱退了，分化更狠
至于那套180万，到底走哪条线，城市选对没有，楼龄合不合适，配套稳不稳，这三个条件占齐，守住没啥悬念，还能小涨也可能，反过来，一个没占上，掉三四成，冤不冤，许多人心里有杆秤。你现在，是买，是卖，还是再等等呢
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